(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方如越贵的房子能贷的钱越多、房屋评估价越高越好、只要能交易的房子都能抵押等，其实抵押物也有个综合评分，主要影响的是贷款评估的额度与贷款成功率，评分较低或不符合银行进件要求
2、借款人还款能力：还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。3、个人征信情况：个人征信是银行考房屋贷款的额度评估从贷款方式来看，如果大家申请的是公积金贷款，要根据当地的公积金管理中心要求来决定。每个地区的经济情况不同，设置的贷款上限也不同，同时计算贷款额度的方式也不
●△● 1、商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收一、房贷额度由哪些因素决定1、公积金贷款公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额想要了解更多关于房贷
房贷额度怎么评估？各种贷款方式对按揭额度的评估规定有所不同：商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、评估值、借款人偿还能力、个人信用记录、房屋年龄等。值得注意的是，各第二步：贷款价值评估接下来，银行会计算贷款价值，这是市场价值的一部分。通常，银行不会提供超过房屋
